В ст.31 ФЗ-102, содержится положение о страховании залогового имущества, приобретаемого под ипотеку. Эта процедура является обязательной, снижает финансовые риски кредитора и защищает заемщика от возможного урона, нанесенного недвижимости. Ситуации, на которые распространяется действие страховки, прописаны в договоре.
Зачем нужно страхование недвижимости?
Банк настаивает на страховании недвижимости при выдаче ипотеки, несмотря на то, что в этом заинтересован и сам заемщик. Хотя многие граждане предпочли бы отказаться от приобретения страхового полиса ради экономии денег. Тем не менее, финансовые организации не оставляют им выбора, сделав эту процедуру обязательной. Тем самым они стараются минимизировать свои финансовые риски.
Кроме ипотечной недвижимости, заемщикам предлагают застраховать свою жизнь и здоровье. Но это на добровольной основе. Клиенты банка могут отказаться от данной процедуры, но финансовое учреждение, в свою очередь, оставляет за собой право повысить процентную ставку по ипотеке.
Список документов для страхования квартиры по ипотеке
Из всех существующих видов недвижимости чаще всего ипотеку оформляют
именно на квартиру. Чтобы застраховать ее, понадобится предъявить следующий
перечень документов:
- анкета — заполняется заемщиком;
- ксерокопии паспортных страниц с данными;
- медицинская справка о состоянии здоровья клиента;
- ксерокопии страниц паспортов созаемщиков (если они имеются).
При оформлении военной ипотеки потребуется дополнительно предоставить копии военного билета.
Также понадобятся документы на квартиру, а именно:
- договор
купли-продажи (наследования, дарственная или другие официальные бумаги, устанавливающие
право собственности на недвижимость); - выписка
из ЕГРП; - справка
о регистрации; - технический
паспорт квартиры; - ксерокопии
плана каждого этажа дома; - лицевой
счет, через которые оплачиваются коммунальные услуги (долги должны быть
погашены); - ксерокопия
домовой книги; - документ
с результатами оценки квартиры независимыми экспертами.
На момент составления договора о страховании ипотечной недвижимости
заемщику должно быть не менее 20 и не более 65 лет. Этот возрастной промежуток
входит в требования кредитора. Отказ от
банка могут получить инвалиды 1 и 2 групп.
Даже при наличии всех бумаг страховая компания может отказать клиенту,
если предмет ипотеки не соответствует заявленным условиям:
- дом, где расположена квартира, подготавливают к сносу;
- износ жилья выше 70%;
- наличие судебных разбирательств в прошлом по жилому помещению и другие причины, которые совпадают с требованиями банков.
Банки тщательно проверяют каждый документ из предложенного перечня. Поэтому,
если финансовое учреждение одобрило ипотеку, то, как правило, и со страховой
компанией проблем не возникает.